抵押

加拿大房地产市场家庭甜蜜的家欢迎

首次购房者月份

首次购房者

本月是首次购房者月份,激励帮助加拿大的人们购买他们的第一家。该计划提供5%和10%的家庭’购买价格,提出了下调付款。该计划将降低您的抵押贷款承担成本,并使房屋所有权更实惠。

什么 Is The Incentive?

激励使得首次购房者购买他们的家庭更容易,使他们的每月抵押贷款金额降低。它’S共享股权抵押贷款,这意味着政府在财产价值的上行和下行中股份。允许您借用房价的5%或10%。当您出售或在25年的窗口内时,您随后会有相同的百分比。

这个怎么运作

作为首次购房者,您可以收到您的房屋5%’购买200,000美元,或10,000美元。如果您的房价增加到300,000美元,那么您的投资回班将是当前价值的5%,或15,000美元。

如果你’重新收到10%的家庭激励’购买价格为200,000美元,或120,000美元,您的房价降至150,000美元,然后您的偿还价值将是当前价值的10%或15,000美元。

你有资格吗?

有一些标准用于确定您是否 ’有资格获得激励:

  1. 您的年度合格收入总额’t exceed $120,000
  2. 您的借贷总借款不超过资格收纳的4倍
  3. 您或您的合作伙伴区域首次购房者
  4. 您是加拿大公民,永久居民或非永久居民,授权在加拿大工作
  5. 您可以满足传统资金的最低付款要求。

当您家的第二抵押贷款等激励行为,您首先抵押贷款必须大于财产价值的80%。它’S还遵守抵押贷款保险计划,也必须符合条件 加拿大担保,cmch或genworth。

还款详情是什么?

It’重要的是要注意,在25年或房屋销售时,奖励必须全额支付。还有一些方法可以触发还款;您已与您的伴侣分开,您希望从中购买它们的一半,移植您的抵押贷款,部分释放安全性,或者对财产的预期使用的变化。

如何申请激励

一旦您’已经预先批准了抵押贷款,发现您要购买的家园,您已确定您有资格,您可以申请。你现在需要做的就是 填写表格申请,您可以在首次购房政府网站上找到这些表格。

在你之后’完成表格,您现在需要将它们提供给您的贷款人,他们将提交申请。接下来你’LL需要向您的律师提供最终签名的副本。

联系Lori Vandinther和Team

确保你 联系Lori Vandinther 和她的团队今天如果你’我们想购买你的梦想家。 Lori也很乐意回答您对现有房地产市场的任何问题。

在2018年在加拿大购买房屋

底线是这,尽管新的抵押贷款压力测试,今年1月1日生效,你仍然可以买一个家!

什么’s this stress test?
压力测试是一个最佳实践风险管理工具。金融机构使用压力测试来衡量其业务在极其困难的条件下的票价。基本上,如果加拿大央行在短时间内发表率2%的利率,这会影响人们’赔偿抵押贷款的能力?他们还能付钱吗?或者他们默认,造成经济危机?

谁在决定这个?
加拿大金融机构总监(OSFI)的办公室是加拿大政府的独立机构,于1987年成立,以保护存款人,保单,金融机构债权人和养老金计划成员,同时允许金融机构竞争并采取合理的风险。
2017年10月17日 欧洲欧洲欧洲欧洲奥赛发布了加拿大抵押贷款行业的新准则. 准则B-20现在要求未经保险的抵押贷款的最低合格率是加拿大银行或合同抵押贷款率+ 2%发表的五年基准利率。
“这些对准则B-20的修订加强了加拿大住宅抵押贷款承保的强大和谨慎的监管制度,”主管Jeremy Rudin说。

为什么这发生了?
当然,这使得较大的抵押贷款(债务)难以获得资格,但有益于良好的理由。根据加拿大统计,家庭信贷市场债务作为家庭一次性收入的比例为170.4。这意味着每美元的家庭一次性收入的信贷市场债务有1.70美元。因此,随着加拿大人债务收入比历史高,特别是在大温哥华地区和大多雅地区,银行利率的任何波动都会射击抵押贷款,许多抵押业主可能无法保留家庭。在美国2008年发生的事情–经济灾难。因此,为了避免这种情况,当银行试图获得抵押贷款的资格,他们将为您提供抵押贷款率,但增加2%。当然,这使您的家庭购买能力较少,但它使您更加强大地利息徒步旅行。

那么现在怎么办?
你仍然可以买家。你只需要改变你的游戏计划。对于一个,您需要按顺序获得您的财务状况。这意味着工作和挽救你的钱,看着你的支出。您只是需要进行一些生活方式更改,以允许您节省更多。大学教师’t买得太多,又是金钱,你不’有。你真的需要那辆最新的手机吗?你真的需要10双牛仔裤吗?你需要多个昂贵的假期吗?在一个完美的世界里,每个人都想要一切。但你必须问自己,对你来说更重要的是什么?如果拥有一个家是答案,就是你的目标和理由牺牲其他东西,以便能够节省更大的付款。
其次,您可能无法在城市的最佳地区获得最新的最大,最美好的房子。您可能需要考虑公寓和联排别墅,而不是完全独立的家,往往以更高的价格运行。您可能必须扩展搜索范围,这意味着检查郊区。当您时,请确保额外的10-15分钟车程’已经如此疲惫是一个重大痛苦,但你可以获得更多的土地和更大的房子。所以最后它’关于牺牲和什么’对你来说更重要。

最后,没有母体,如果你’购买房屋或卖家,你肯定应该聘请房地产经纪人。一个值得信赖的专业人士将能够指导你的思想整个过程。购买或销售房屋是一件严肃的事情,并试图自己做到这一切都非常不推荐。如果你 ’在伯灵顿房地产市场中,一定要联系 队班华士队– Lori and Kim。他们提供了诚信,经验,知识和熟练谈判的特殊服务。

第二届购房者抵押贷款保险的重大变更

加拿大抵押贷款和房屋公司宣布他们将收紧抵押贷款保险类型。皇冠公司周五表示,它将停止在第二栋房屋上提供抵押贷款保险。它还将停止向自营职业人员提供抵押贷款保险,其收入无法通过传统手段验证。

影响那些购买第二家房子的人的变化也意味着如果他们目前拥有保险抵押贷款;他们将没有资格作为另一个被保险抵押贷款的共同借款人.CMHC表示,其第二家庭计划及其自雇人士的无限期收入验证计划占其少于3%保险业务卷在被保险的抵押贷款人数方面。最近的新闻稿中规定:

“鉴于这些产品的使用有限,预计他们的停药情况不会对住房市场产生重大影响。”

自2005年以来,皇冠公司一直在第二栋家庭提供保险。这使人们能够购买多个家,比其他人更小的付款。自2007年以来,它一直向自雇人士提供保险,而没有强烈的收入验证.CMHC将停止提供截至5月30日的两种产品。CMHC还指出

“自雇加拿大人仍然可以通过CMHC房主的CMHC Insulud融资,并使用传统方法验证他们的收入。”

这些可能包括评估,审计财务报表或由独立第三方编制的未经审计财务报表的通知。

完整的文章转到: http://m.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/cmhc-tightens-mortgage-insurance-offerings/article18224612/?service=mobile